6775

Напросились: как живут в загородном таунхаусе

Текст: Надя Болдырева Фото: Денис Сарбаев, архив компании

Подмосковье стало обрастать таунхаусами в середине 1990-х, когда все захотели жить, как в американском кино. Тогда это считалось аналогом коттеджа для богатых, умеющих считать деньги: владеешь как бы своим загородным домом с персональным участком, но не платишь миллион за коммуналку. Со временем такой тип жилья стал более доступным, и сегодня конкурирует не с элитной недвижкой, а с самой обычной квартирой в черте города. В Самаре эконом-таунхаусы пока только приживаются — их, например, строит федеральная компания «Экодолье». Покупают их в основном молодые семьи среднего достатка, а не нефтяные магнаты. Мы съездили в одноименный загородный поселок в 10 км от города и узнали, насколько обещания застройщиков совпадают с реальностью, с какими проблемами сталкиваются местные, готовы ли они мириться с только-только появляющейся инфраструктурой, а главное, может ли такое жилье быть одновременно доступным и комфортным?

Что это такое

Коммуналка сопоставима с городской — порядка 3000 рублей для небольшого таунхауса

Таунхаусы — типичный формат городской застройки Европы и Америки, где за счет общих стен в блочных домах экономили прежде всего на стоимости дорогущей земли под строительство. В России жилье в таких «дюплексах» преподносят как свой дом в предместьях, где можно жить с городским комфортом. Большой двух-трехэтажный особняк делится на несколько секций по вертикали, вход у каждой — отдельный. Пространство можно зонировать. Например, разнести на разные уровни общие комнаты и спальни. В каждой секции — по два санузла. В трехэтажных домах верхний — мансардный, со свободной планировкой и окном в крыше: вместо проекции звездного неба — оригинал.

Что по ценам

Таунхаусы выбирают часто по рациональным причинам, а не романтическим: места больше, стоимость — меньше. Секцию здесь можно купить дешевле городской квартиры в два раза меньшей площади. Например, в «Экодолье» минимальное предложение: 59 квадратных метров, обойдется в 1,8 млн. рублей. Но можно и сэкономить. Если вписаться в госпрограмму «Жилье для российской семьи», таун с чистовой отделкой обойдется в 35 000 за квадратный метр. Уверяют, что это близко к себестоимости. Другой вариант — вложиться в объект на стадии строительства. Соберут его куда быстрее многоэтажного дома.

Льготникам секции с чистовой отделкой отдают «почти по себестоимости»

По словам жильцов, коммуналка в таунхаусе, включая расчистку дорог и вывоз мусора, сопоставима с городской — в районе 3000 рублей для секции минимальной площади. Если что-то «полетело», все вопросы решает управляющая компания на территории поселка. Не берут трубку — идешь и по старинке колотишь в дверь. Правда, местные говорят, до такого не доходило. Та же УК обеспечивает уборку, сезонное озеленение и следит за исправностью уличного освещения.

Далеко ли до «Экодолья»

До поселка можно добраться без машины — практически на въезде остановка 110 автобуса

Поселок находится в 10 километрах от черты города. Казалось бы, не так далеко: густонаселенный ПГТ Красная Глинка, например, примерно на таком же удалении от большой земли. Но есть проблема: без машины добираться пока проблематично. До остановки 110 автобуса от въезда в поселок пешком — минут десять. Ходит он стабильно с интервалом 20-30 минут, а последний уезжает от Центрального автовокзала в Самаре в полдевятого вечера. Сейчас жильцы пишут депутатам в надежде на помощь — ловят шанс, пока кандидаты шустрят в рамках предвыборной кампании. В других городах, где реализуют аналогичные проекты, до города жителей возят собственные автобусы компании. По мере разрастания поселка его обещают запустить и в Самаре, но точных сроков не называют. Кроме того, экодольцы, как и все, стоят в пробке до поста на Мехзаводе, но после «МЕГИ» — долетают за пять минут.

Короли кофморта

Дома в Экодолье строят из газобетонных блоков. Аборигены сообщают, что благодаря этому зимой таун прогревается лучше, а летом в помещении не жарко. При всех плюсах материала, подмечает местная жительница Эльвина Огнева, соседей слышно. «Зато, если кто-то и топает над головой, то только свои», — добавляет хозяйка таунхауса.

Земля перед домом оформляется в собственность. Небольшая площадь участка — еще одна причина низкой стоимости жилья. В комплекте идут пятьдесят квадратных метров при рядовых (тех, что в середине) секциях и сто — при угловых. Застроить землю или поставить бетонный забор не разрешат. В остальном — без ограничений: местные уже установили мангалы и барбекюшницы, у кого-то строится беседка, третьи кинулись в овощеводство или планируют разбить сад.

Коммуникации

Все сети в поселке, уверяет застройщик, — централизованные, и проводили их самостоятельно. Это дает уверенность, что поселок, например, не останется без ХВС. С традиционной для загородной недвижимости проблемой — качеством питьевой воды, в Экодолье тоже знакомы. Сейчас здесь запускают систему очистки и обещают закончить ее отладку в середине апреля. В каждой квартире есть газовый котел с регулировкой температуры. Интернет и телевидение проводит компания «ТрансМедиа». Мобильная связь и 3G ловят нормально — в Красном Яру неподалеку стоят вышки «Большой Тройки».

Инфраструктура

По генплану на территории в 220 гектаров смогут поселиться 6500 человек. Сейчас здесь живет порядка сорока семей, еще сорок-пятьдесят, по словам застройщика, делают ремонт и планируют переехать к сентябрю. Пока поселок не оброс всем необходимым, некоторые используют таунхаус как загородный дом: приезжают только на выходные и праздники отдохнуть на природе.

Согласно тому же плану, на территории хотят построить два детских сада, школу и семь магазинов. Сейчас есть документы на первый детсад, но возводить еще не начали: застройщик рассчитывает на бюджетные средства от минстроя. Как временную меру рассматривают открытие частного заведения для дошкольников. Ближайший детсад — в селе Белозерки, в пяти километрах от Экодолья по насыпной дороге. Школьников жильцы возят на занятия в Красный Яр самостоятельно, а со следующего года руководство обещает делать это централизованно. Уверяют, что уже составили списки. По части безопасности переняли опыт создателей закрытых поселков: при въезде — КПП, а территорию патрулирует ЧОП.

За провиантом местные пока ездят в «МЕГУ» или в продуктовый в Белозерках. Уверяют, что ассортимента последнего хватает. Собственная «Пятерочка» откроется к лету на въезде в поселок.

Эльвина Огнева

Эльвина Огнева

Хозяйка таунхауса

Мы с семьей давно мечтали о загородном доме, чтобы приезжать на выходные и каникулы. Экодолье понравилось отдаленностью от города — свежий воздух и простор, поселок от трассы загораживают холмы. Пока мы проводим здесь только выходные и летние каникулы: дочка учится в школе и постоянно посещает дополнительные кружки и секции. В поселке можно не переживать за безопасность детей: спокойно отпускаем их одних гулять допоздна и не дежурим на телефоне, как в городе. Продукты закупаем по дороге в поселок в «МЕГЕ», но если что-то забыли — ассортимента магазина в Белозерках достаточно. Правда, добраться до села без машины — трудновато. С соседями мы знакомы, но близких отношений не поддерживаем — сами бываем здесь не всегда. Участок обустраиваем прежде всего под запросы детей: пока стоит только мангал, на котором готовим шашлыки и плов, к лету обзаведемся беседкой и каркасным бассейном. Сажать ничего не планируем, разве что выделим небольшой участок под посадку для бабушки.

 

Досуг

В Экодолье оборудованы детская площадка и мини-стадион, где местные часто играют в волейбол с менеджерами застройщика. До Сока летом на велосипеде можно долететь за десять минут. Если закрыть глаза на российский весенний пейзаж, место вполне сойдет за Вистериа Лэйн, обитель «Отчаянных домохозяек»: жители так же устраивают общие встречи, рассказывают даже, что праздники отмечают вместе. На Масленицу сюда привозили сноуборд-шоу и двух оленей, ели блины. Сразу несколько человек, с кем удалось пообщаться, поделились, что купили недвижку в поселке по рекомендации друзей или знакомых.

Юлия Безвиконная

Юлия Безвиконная

Менеджер по рекламе, будущая жительница поселка

«Экодолье Самара» — проект еще совсем молодой, нам всего три года, поэтому еще не всё успели сделать, средства прежде всего вкладывают в расширение и строительство. Все, что, казалось бы, можно отнести к недочетам проекта, на самом деле играет на покупателя: секцию в таунхаусе сейчас можно купить дешевле, чем квартиру в черте города такой же или меньшей площади. У нас все привыкли получать все и сразу, а я думаю, логичнее вкладываться в будущее. Строительство школы и детского сада, даже развязки на Московском шоссе повлияют на стоимость. Отсутствие магазина в поселке вполне можно пережить. Мой таунхаус пока достраивается. Мне нравится понимать, что я вкладываюсь в качественную первичку и получаю, по сути, полноценный загородный коттедж с централизованными сетями. Участка перед домом вполне достаточно для комфортной жизни, но заводить огород я не планирую. Меня греет мысль, что можно будет не блуждать по темным подъездам и не контактировать с незнакомыми людьми: в поселке все друг друга знают.

Местный житель

Анатолий Долматов

Местный житель

Загородный дом мы выбирали по строгим критериям. В глухой деревне жить не можем: мы с зятем работаем в городе. Брать дом в чистом поле тоже не хотелось. Для нас очень важна эстетика окружающего пространства: не нравятся загородные массивы, где дома выстроены в стиле «кто во что горазд». Ну и, конечно, момент безопасности очень важен. Мы приехали на место и поняли: здесь все именно так, как и рисовали мы в своих мечтах — от города близко и природа вокруг. Рядом Сок, озеро большое недалеко. Лес, воздух, тишина! Отрыва от города не замечаем и добираемся без проблем за 20-25 минут. Обратно в город мы ни за что не вернемся! Нам здесь куда лучше. Жилой комплекс еще строится, но неудобств в связи с этим мы не испытываем. Компания-застройщик выполняет все условия, которые заложены в проекте. У нас полностью заасфальтированы дороги, проведено освещение. Дороги чистят всю зиму, даже учитывая, что большая часть жильцов разъехалась. Вообще обещают благоустроенный загородный жилой комплекс европейского образца с собственной инфраструктурой. К лету вот ждем свой магазин, говорят, будет два детских сада, школа и парк. Наша внучка к тому времени как раз и подрастет!