4241

Большое плаванье: как живется в ЖК «Ладья»

Текст: Надежда Болдырева Фото: Вероника Синицына

Жилой комплекс «Ладья» — настоящий самарский селебрити от мира архитектуры: он намозолил всем глаза, породил огромное количество мифов и тщательно отгородился от внешнего мира. Жильцы и управляющие домом твердят о статусности проживания в комплексе и его развитой инфраструктуре; остальные горожане до сих пор думают, что башни на Лесной не сегодня завтра сползут в Волгу и судачат, что высотки стоят полупустые, а за приобщение к элите приходится изрядно платить. В рамках программы по разрушению легенд «Большая Деревня» поговорила с жильцом пентхауса в «Ладье» и архитекторами о том, кто живет в знаковой высотке, сколько стоит коммунальные услуги и долго ли еще простоит самарский небоскреб.

На большой высоте

Башни «Ладьи» — 122 метра в высоту

«Ладью» начали строить в 2003 году. По словам автора проекта Юрия Корякина, это было первое здание в двадцать пять этажей в Поволжье — при разработке проекта и в решение инженерных сетей использовали московский опыт. Строительство вели в три очереди: первую свечку в восемнадцать этажей сдали в 2004 году, еще две по двадцать пять — в 2006 и 2008 годах. «Ладья» до сих пор остается одним из самых высоких жилых зданий Самары — целых 122 метра стекла и бетона.

Городские праздники с крыши видны, как на ладони, но салюты до верха просто не долетают

Александр — обладатель двухэтажного пентхауса с собственной террасой на крыше одной из башен. Вид на Жигулевские ворота стал для Александра одной из причин перебраться в высотку на Лесной. В квартирах в «Ладье» панорамные окна во всю стену. Городские праздники с крыши видны, как на ладони, но салюты до верха просто не долетают: жильцы смотрят на фейерверки сверху вниз.

На чем стоит

Детская и спортивная площадки и прогулочная зона «Ладьи» образованы крышей цокольного этажа

«Ладью» возвели на месте советского долгостроя — гостиницы «Турист». По мнению архитектора Виталия Стадникова, строительство ЖК пошло на пользу прежде безлюдному району — благодаря высоткам здесь развилась пешеходная зона, например, появился бульвар на Челюскинцев.

Спортплощадка пустует, как и квартиры «Ладьи»

Рельеф подпортил репутацию здания: еще до начала строительства широко обсуждалась сложность грунта — вокруг два оврага с насыпными грунтами и карстовые пустоты. Чтобы «Ладья» не рассыпалась на кусочки, ее поставили на фундамент из монолитной плиты усиленной сваями.

Если бы опасность была, все бы уже обрушилось.

Три башни «Ладьи» стоят на общем основании. Трехэтажный стилобат (общий цокольный этаж здания вместе с его верхней, надземной, частью — прим. ред.) появился из-за перепада рельефа. В стилобате расположена вся инфраструктура комплекса: паркинг с лифтами ведущими сразу к подъездам, бутики, ресторан, спа-салон, фитнес и супермаркет. Детская и спортивная площадки и прогулочная зона «Ладьи» размещены на крыше общего цокольного этажа. Однако, по мнению архитекторов, площади прилегающей территории вряд ли хватает для по-настоящему комфортного проживания.

Сети в «Ладье» — свои. От этого квартиры — дороже, а коммуналка — дешевле

Сейчас вопросы к устойчивости здания вызывают у архитекторов скорее недоумение: если бы опасность была, все бы уже давно обрушилось. Но «да они же сползают в воду» — это до сих пор первая реакция на упоминание башен «Ладьи». Похоже, что сама строительная компания старается избавиться от этой ассоциации — если раньше на сайте ЖК подробно разъяснялись особенности фундамента, то сейчас об этом нет ни слова.

Кто живет в элитке

Иномарка под слоем пыли — типично для «Ладьи». Многие покупают тут квартиры про запас

У меня есть сосед, которого за два года я видел от силы пару раз

По данным «Ладьи», общая жилая площадью комплекса — 45 тысяч квадратных метров. В каждой из трех башен по сто квартир, сейчас 90% уже распроданы. По словам жильцов, многие квартиры в «Ладье» пустуют. Те, у кого есть здесь про запас, а жить продолжают в загородных коттеджах. Зато, как говорится, «нет соседей — нет проблем».

Александр

житель ЖК «Ладья»

У меня есть сосед, которого за два года я видел от силы пару раз. Много квартир «Ладье» принадлежит известным спортсменам. Рядом со мной живет знаменитый хоккеист. Лично его еще ни разу не видел, но мама его уже заходила.

У наших пентхаусов есть свои террасы на крыше. Их можно использовать, как хочешь. Один мой сосед просто поставил там дополнительные кондиционеры. Может себе позволить: у него есть загородный дом и терраса ему без надобности. Говорят, например, что ему же завозили ванну-джакузи прямо с вертолета через крышу.

Сколько платить

Во дворе Ладьи растят абрикосы и съедобный тутовник

От цен на квартиры в трех «самоварах», как их окрестили в народе, голова кружится сильнее чем от вида с верхних этажей: на вторичном рынке жилья двухкомнатная в «Ладье» стоит около 12 миллионов рублей, а за четырехкомнатную могут попросить космические 55 миллионов — для сравнения, на эти деньги можно купить 16 квартир в Самаре или начать жить на два города, разрываясь между вписычами на Невском и Патриарших. Вопреки ожиданиям, коммуналка в «Ладье» не стремится к бесконечности: 45 рублей за квадратный метр в месяц, в среднем — 6 тысяч рублей с квартиры. Это даже дешевле чем в центральном районе: по словам Александра, обслуживания его квартиры в 350 квадратов составляет около 7-8 тысяч против 10-12 тысяч за 90 квадратных метров в советском доме у «Макдоналдса».

В фойе «Ладьи» — как у бабули в гостиной: бисерные цветы и фарфоровые собачки

Кто охраняет

На крыше поставили камеры и датчики, которые срабатывают, если вход не согласован

«Ладья» охраняется получше многих ювелирных магазинов — за территорией следят повсеместно расставленные камеры, на входе в подъезд дежурят консерьжки, а во время праздников охранники патрулируют территорию.

Контролируются все перемещения. Например, чтобы пропустили строителей, список нужно заранее подать консьержу и согласовать с управляющей компанией. Могут возникнуть проблемы и у гостей: «Раньше ко мне запросто приходили друзья, все двери были открыты. Сейчас все сложнее стало. После нашествия руферов на крыше поставили камеры, ключи на двери и датчики, которые срабатывают, если вход на террасу не согласован».

Как ремонтировать

«Ладья» — здание монолитно-кирпичной постройки. Кроме внешних стен и колонн, несущая стена — всего одна, через нее же проходят все коммуникации. Благодаря этому в «Ладье» и возможна свободная планировка квартир, но при согласовании перепланировок могут возникнуть непредвиденные трудности. В пентхаусах, например, можно поставить камин, но чтобы его разрешили — придется попотеть.

Нужно пройти семь кругов ада, чтобы утвердить перепланировку

Александр Дементьев

житель ЖК «Ладья»

Если у вас намечается какая-то перепланировка, нужно пройти семь кругов ада, чтобы ее утвердить. В моем случае перепланировка не затрагивала несущих стен, но все изменения пришлось согласовать с отдельной проектной компанией, главным инженером „Волгатрансстроя“ и управляющей компанией. Чтобы что-то прикрепить с внешней стороны — нужен целый комплекс спецтехники.

Комплекс неполноценности

Виталий Стадников

Виталий Стадников

экс-главный архитектор Самары, заместитель декана Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ

 

С моей точки зрения, проект «Ладьи» был устаревшим еще на этапе создания. В архитектурном плане ничего инновационного в «Ладье» нет. В нем лужковские шпили совмещаются с попыткой скрестить сталинские высотки со стеклянными призмами Шанхая, но в этом исполнении им существенно не хватает масштаба. Этот жилой комплекс как бы должен создать иллюзию, что город Самара развивается так же как современные мегаполисы Азии или города Европы в 1950-е, когда там создавали интересные высотные здания. Но на самом деле архитектура «Ладьи» не соответствует ни западным художественным тенденциям первой половины XX века, ни современным восточным масштабам строительства. Этот жилой комплекс — продукт сознания, наполненного комплексом неполноценности по отношению как к Западу, так и к Востоку.

«Ладья» — продукт эпохи точечной застройки. Комплекс возник в период, когда никто не учитывал количество свободных мест в школах, детсадах и поликлиниках в районе застройки. Он не стал проблемой, потому что появился не в центре города, как новая свечка на Вилоновской, а на пустой деградировавшей территории.

 

.Александр Головин

Александр Головин

профессор, завкафедрой архитектуры и дизайна СамГАСУ, член Союза архитекторов России и Союза дизайнеров России

 

Размеры «Ладьи» позволяют говорить об архитектурной культуре города Самары в целом и критиковать местную практику строить высотные здания в береговой зоне. Для коммерческого строительства это, конечно, самые очевидные участки, так как к территорий в глубине города свои минусы: ветхая застройка, несформировавшиеся магистрали, разрушающаяся инфраструктура. Но строительство высоток в береговой зоне плохо с точки зрения функционирования города. В том случае, если новые дома будут возводиться вдоль магистралей, в общественных центрах города, это поспособствует развитию Самары. Сейчас город не обладает социально-экономическим и культурным потенциалом, чтобы возводить высотные комплексы вдоль береговой линии. Эта затея отдает пустым хвастовством.

Архитектурное решение «Ладьи» нельзя назвать удачным. Три здания цилиндрической формы, еще усиленные цилиндрами в верхней части, выглядят неорганично — как человек с двумя носами.

Подпишитесь на наш канал в Telegram и получайте важные материалы в личку