16912

«Кошелев», «Южка», «Волгарь»: как и чем живет новый пригород

Над материалом работали: Таня Симакова, Екатерина Борзенкова, Анна Колмогорова, Катерина Имукова Фото: Анар Мовсумов

Примета времени — построенные с нуля городские районы, которые возникают в чистом поле вокруг крупных городов. Впервые за много лет в России появилось много жилья эконом-класса, которое могут позволить молодые семьи, тридцатилетние холостяки и люди со средним достатком. Социологи и урбанисты заходятся от восторга или негодования: одни предвещают создание новых городских сообществ, состоящих из активных горожан, другие пугают возникновением новых гетто и крахом городской инфраструктуры. Невзирая на все эти оценки, невысокая цена квадратных метров становится в большинстве случаев решающей, и «путинки» (или их локальная разновидность — «кошелевки») остаются одними из самых востребованных предложений на жилищном рынке.

Самара — не исключение. С помощью фотографа Анара Мовсумова мы посмотрели, как выглядит повседневная жизнь в «Крутых ключах», «Южном городе» и «Волгаре», а также узнали у социолога, риэлтора, эксперта по недвижимости и жителей, насколько новый пригород подходит для обитания и инвестиций.

Микрорайон «Крутые Ключи»

Микрорайон «Крутые Ключи»

Срок сдачи — 2015 год, застройщик — «Корпорация Кошелев». Стоимость квартиры от 970 тысяч до 1 400 000 рублей. Жилой район состоит из типовых трехэтажных домов. Количество проживающих: около 60 тысяч человек

Почти каждая очередь выполнена в своем цвете

«Подскажите пжл такси подешевле. Или завтра случайно никто в поликлинику детскую на Ново-садовую не едет? Или сможет кто свозить завтра за местную валюту?»

Группы «ВКонтакте»: (22 192 человека) и (21 518 человек)

Едва ли не флагманский проект малоэтажной застройки для всей России, который одобрил для тиражирования Владимир Путин  и на всю страну раскритиковал блогер Варламов, сравнив с архитектурой концлагеря. Ряды одинаковых домиков с крошечными балконами стоят друг к другу слишком плотно, чтобы дать хоть какой-то намек на формирование человеческой среды, все свободное пространство занято автомобилями — без них здесь никак. Зато есть достопримечательности: памятник-танк, православный храм и огромное граффити с надписью Funeral Crew. Единственная возможность для развлечения — шопинг в СТЦ «МЕГА», однако в планах застройщика открыть здесь собственный театр.

Фасады домов новой очереди выполнены в духе Пита Мондриана

Микрорайон отличается сплоченностью и определенным патриотизмом жителей, которые не только принимают участие в общих праздниках, но и всячески стремятся к взаимовыручке. В местном сленге даже есть понятие «местная валюта» — многие товары и услуги соседи оказывают друг другу бесплатно, «за шоколадку». Кошелевцы сообща (по другой информации, инициатива исходила от застройщика) решили переименовать свой район в «Крутые Ключи» (даже проводилось голосование), так что местные называют его ласковым словом «Ключики», а приезжие — пренебрежительным «Кошелек».

В микрорайоне настоящий бэби-бум
Владимир Звоновский

Владимир Звоновский

руководитель «Фонда социальных исследований»

У новых районов есть амбиции, не только у застройщика, но и у жителей. Там живут более активные, инициативные люди, готовые инвестировать в окружающее пространство. Если взять «Изумрудный» или «Ливерпуль», понятно, что там никогда не будут проводить праздники районов, а в «Кошелеве», «Южном городе», «Волгаре» будут. Это их суть — проявление амбиций в плане новой социальной реальности. Получится у них или нет — вопрос открытый.

Советское ноу-хау в новой российской действительности
Анастасия Гримашевич

Анастасия Гримашевич

Редактор отдела «Строительство и недвижимость» газеты «Самарское обозрение»

Объект стал «пионером» среди ряда подобных («Шведская слобода», первая очередь «Южного города»), заявленных в области, его преимущества и недостатки характерны и для других. На территории «с нуля» возводились инженерные сети, жилые дома, дороги и т.д. Застройщик изначально установил наиболее низкую цену на квартиры по сравнению с новостройками в других районах, обеспечив ажиотажный спрос. Сегодня в «Крутых Ключах» живет много молодых семей, прежде снимавших жилую площадь или деливших ее с родственниками. Однако обеспечение застройки другими необходимыми компонентами не успевало за стремительными темпами заселения. Поэтому на 60 тысяч жителей в поселке пока предусмотрено одно поликлиническое отделение и одна общеобразовательная школа, которая только строится.

Корпорация «Кошелев», построившая «Крутые ключи», сейчас начала строительство нового объекта, расположенного позади железнодорожных путей, за станцией «Ягодная». Там будет построено 1,5 млн кв.м. жилья на 400 тысяч жителей. Но надо учитывать, что этот объект будет реализован за пределами Самары, в Волжском районе — поселке городского типа Смышляевка.

Одним из первых «инфраструктурных» объектов в «Крутых Ключах» стал собственный храм. Школу все еще строят
Александр Поздняков

Александр Поздняков

Самарский риелтор

К плюсам «Кошелева», помимо доступной стоимости, можно отнести разве что свежий воздух. Серьезные минус — тяжелая транспортная доступность района. Важнее удобное расположение, чем разница в цене 100-200 тысяч, особенно, если есть привязка к рабочему месту. Что касается качества строительства, то дома стоят своих денег, но если выбирать из пригородных застроек, я бы советовал купить чуть дороже, например в «Шведской слободе», а не «Кошелеве». В целом, выгоднее брать квартиру с предчистовой отделкой, как в «Южном городе», например — со стяжкой и электропроводкой. В «Кошелеве» практически ничего нет, даже входная дверь очень условная, все делать придется самому.

Дома в первых очередях уже немного облупились

«Как только представится случай, я обязательно отсюда уеду»

Ирина Лахина

Ирина Лахина

Жительница микрорайона «Крутые Ключи», переехала 5 лет назад

Проблем в микрорайоне хватает. Явный недочет, допущенный при строительстве, — слишком маленькое расстояние между домами. Буквально недавно в одном из домов загорелась квартира на первом этаже. Из-за автомобилей, которые вплотную стояли к домам, пожарные просто не смогли проехать к месту возгорания. Соседям пришлось самим тушить пламя. Хорошо, что обошлось без жертв.

Детские площадки в «Крутых Ключах» практически на каждом шагу, но летом они все равно пустуют, потому что нет зелени или хотя бы козырьков, чтобы можно было укрыться от палящего солнца. Есть футбольная, волейбольная площадка, каток, хоккейная коробка, но все мечтают о парке: зеленых зон явно не хватает.

В Кошелеве есть детский сад № 1, в нем три корпуса. Несмотря на то что он рассчитан на большое количество детей, мест все равно слишком мало. Два года назад, когда открывался первый корпус, мы даже ставили там с ночи палатки и вели журнал дежурств.

Общеобразовательной школы пока в «Кошелеве» нет. Еще одна большая проблема — поликлиника на территории нашего микрорайона. Она находится на первом этаже одного из жилых зданий: один коридор и несколько кабинетов: два терапевта, два гинеколога, один стоматолог и окулист, который приезжает по средам. В поликлинике страшно тесно, в ожидании приема к врачу толпятся беременные, тяжело больные, пенсионеры и дети. Основная часть населения обслуживается либо в частных клиниках, либо ездит к докторам в поликлинику № 7 на Мехзавод. Но это только те, у кого есть машина. После появления в «Крутых Ключах» первого медицинского кабинета, врачи из больницы на Мехзаводе насильно отписывали сопротивлявшихся пациентов из нашего микрорайона.

Еще у нас постоянно отключают свет. Бывает, на несколько часов, а то и на целый день. Летом приходилось выбрасывать протухшие продукты из холодильника. С горячей водой тоже постоянные перебои. В воскресенье вечером невозможно помыться.

Весь «Кошелев» ходит развлекаться в торговый центр «МЕГА», в кинотеатр приходится ездить в город. Но зато практически на каждом шагу пивнушки, разливайки, которые появились всюду словно грибы после дождя. Раньше микрорайон был самым безопасным в городе. Потом квартиры стали давать детдомовцам, погорельцам, здесь же живут гастарбайтеры, которые строят новые очереди, часто табором заходят цыгане. Из-за этого часто случаются неприятности: то коляску у кого-нибудь украдут, то драка, то еще что-нибудь. В общем район стал очевидно более криминальным. Как только представится случай, я обязательно отсюда уеду.

Танк установили по случаю 70-летия Победы, и это не единственный тематический памятник в микрорайоне

«Южный город»

В «Южном городе» в основном трехэтажные и пятиэтажные дома

Срок сдачи  2015-2016 годы. Застройщик — девелоперская компания «Древо». Цена квартиры от 1 028 160 рублей (стены кирпичные, дома: 3 или 5 этажей). Уже сдано 3535 квартир, в районе проживает около 9 тысяч человек.

Группа «ВКонтакте» (15 074 человек)

Цветовая гамма домов в «Южном городе» местами схожа с аналогами в «Крутых Ключах»

«Подскажите, пожалуйста, чем заделывали щель при установке балкона между трубой и пластиковой панелью»

«Южный город» — крупнейшая комплексная застройка в Самарской области. Квартиры доступны для молодых семей в качестве первого собственного жилья. В перспективе тут будет жить более 300 тысяч человек — больше, чем в любом другом районе города. Правительство финансирует строительство двух детсадов и школы на территории района, но пока работает только детский сад. Поликлиника также в планах, поэтому за любой врачебной помощью жителям района приходится ездить в город или в поселок Дубовый Умет. По части развлечений ситуация аналогичная «Кошелеву» — в качестве досуга существует лишь шопинг в ТК «Амбар» и праздники, которые жители района организуют сами. Жилой микрорайон расположен за пределами городского округа и в ближайшие годы в состав Самары не войдет. Покупателям квартир в «Южном городе» предстоит довольствоваться статусом жителей села Лопатино.

Одна из спортивных площадок в микрорайоне
Владимир Звоновский: 

Владимир Звоновский:

«Кошелев» и «Южный город» не сильно отличаются между собой по социально-демографическому составу, в основном там будут жить молодые люди, причем те, кто до этого уже жил в Самаре. Если из Самары уезжают молодые, работающие, сравнительно обеспеченные, с детьми, с транспортом, с более оптимистичным настроем на жизнь, готовые инвестировать в пространство вокруг себя, то в Самаре этих людей не досчитаются. В городе остались пессимистичные, меньше зарабатывающие, с отсутствием транспорта, с меньшим уровнем автомобилизации и неготовые вкладывать в благоустройство своих районов. Здесь ничего нового нет, во многих городах мира это происходило. То есть, если у нас есть какие-то точки, в которые народ переезжает, образовываются дыры в ткани городского пространства там, откуда они уезжают. Пустоты будут заполняться низшими слоями населения. Пока мы находимся не в этом отрезке развития, но очевидно, такая ситуация уже начинает проглядывать. В пригородах нет таких районов, но «Волгарь», «Ливерпуль» и «Новая Самара» находятся в теле города, и там такие кварталы могут образоваться.

«Южный город» уже обрастает предприятиями малого бизнеса. Ближайший городской салон только в районе автостанции «Аврора»
Анастасия Гримашевич 

Анастасия Гримашевич

В реальности сроки сдачи всего микрорайона — минимум 2025 год. Значит, на протяжении ближайших десяти лет на площадке будут вестись строительные работы. По прогнозу застройщика, здесь будет проживать 325 тысяч человек. Для сравнения, в Промышленном районе Самары, крупнейшем по числу жителей, сегодня зарегистрировано более 277 тысяч человек. Там же функционируют два вуза, 18 промышленных предприятий, 33 школы, 51 детский сад, 18 медицинских учреждений. При этом район известен как «спальный». Создатели «Южного города» пока обещают построить два детсада, одну школу и спортивный комплекс с бассейном. Но возможность приблизиться по количеству объектов социальной инфраструктуры и мест досуга к Промышленному району у «Южного города» сомнительна. Количество рабочих мест вблизи застройки тоже пока невелико.

Пятиэтажные дома в микрорайоне выполнены в том же стиле, что трехэтажные, а внутриквартальные дороги чуть шире, чем в «Крутых Ключах»
Александр Поздняков 

Александр Поздняков

Преимущество квартир в «Южном городе» — их цена. Минус — расположение, подъезд по перегруженному мосту и многокилометровые пробки утром и вечером.

В малозаселенном районе проблем с парковкой пока нет
Андрей Бастрыкин

Андрей Бастрыкин

Житель «Южного города»

Ситуация с общественным транспортом могу назвать терпимой. В час-пик через каждые 10 минут ходит 141 автобус, а в обычное время каждые 15 минут. Сейчас запустили пробный рейс № 109, который идет в центр города через «Волгарь», старый город и ЦУМ «Самара». Пробки бывают рано утром, если ехать через Центральный мост. Дорога может занять до 40 минут, через Южный мост к Авроре редко бывают заторы на дорогах. Вечером Южный мост свободный, домой можно попасть беспрепятственно.

Пока своей поликлиники у нас нет, но уже выделили помещение в одном из жилых домов под кабинеты для врачей. Если срочно нужна медицинская помощь, в поселке Яицком напротив Южного города есть медицинский кабинет врача общей практики. Пока что все жители, в том числе с маленькими детьми, вынуждены ездить в больницу в селе Дубовый Умет. Скорая приезжает либо оттуда, либо со 116 км.

Школы тоже пока нет, но она есть в проекте микрорайона. Все школьники ездят на служебном автобусе в СОШ № 52 в совхозе Кряж. В планах также пустить автобус из села Лопатино в местную школу.

У нас есть инициативная группа, которая устраивает праздники в микрорайоне: Масленица, 9 мая, день рождения «Южного города». В каждом дворе есть детские площадки, для подростков футбольные и волейбольные площадки, есть даже площадка для скейтеров и роллеров. Совсем скоро откроется ФОК, он уже на стадии отделки. Анонсируют открытие в декабре. Совсем рядом с нами торговый центр «Амбар».

ЖК «Волгарь»

В ЖК «Волгарь» 11-16-этажные дома

Срок сдачи — 2017 год. Застройщик — ГК «Амонд». Цена квартиры от 1,7 миллионов рублей (кирпич, 11-16 этажей). В микрорайоне постоянно проживает порядка 5 тысяч человек.

В микрорайоне появился парк Дружбы народов

Группа «ВКонтакте»: (3 463 человек)

Как и у конкурентов, жители ЖК в основном молодые

Уважаемые соседи верхних этажей! Если у вас в квартире жарко, то прикрывайте батареи, а не открывайте окна. Уважайте жителей нижних этажей. Они мерзнут из за этого.

«Волгарь» — большая комплексная застройка на месте одноименного совхоза в Куйбышевском районе Самары. Район рассчитан на 40 тысяч человек, дома переменной этажности возводятся по индивидуальному проекту. Главный плюс — хорошая экология, в непосредственной близости есть озера и лес. Несмотря на то что район заселен на одну восьмую, здесь уже организована приличная рекреационная зона в дубовой роще. В проекте — три школы, 9 детских садов, больница и две поликлиники, пожарное депо, торговый центр и церковь. Пока работает только один детский сад. Торговый центр и школу строить даже не начинали. Микрорайон находится недалеко от центра, и ездить в школу не было бы проблемой, если бы не пробки. В предпраздничные дни и по пятницам движение стоит от Речного вокзала. Все надежды местных жителей на Фрунзенский мост, строительство которого официально началось лишь на прошлой неделе. Внутри района с дорогами тоже беда — нередко жители ездят буквально через стройку по грунтовке.

На проблему с парковками обитатели района пока не жалуются, но дома полностью еще не заселены
Анастасия Гримашевич

Анастасия Гримашевич

«Волгарь» — это периферийный и специфический район города, транспортные проблемы которого до настоящего времени не решены, и вряд ли решатся до ввода в эксплуатацию Фрунзенского моста. Заявленного количества объектов социальной инфраструктуры недостаточно: согласно нормативам, на 40 тысяч жителей «Волгаря» потребуется до 7200 мест в детсадах и такое же количество — в школах.

Вид со спортплощадки
Александр Поздняков 

Александр Поздняков

В «Волгаре», как правило, жилье покупают приезжие из провинции, горожане квартиры там берут очень редко — добираться сложно. Из очевидных плюсов — близость к зеленой зоне и хорошее комплексное освоение территории, благоустроенная зона отдыха. Из минусов — фактически он за пределами города со всеми вытекающими отсюда проблемами.

Близость к зеленой зоне диктует соответствующий ландшафт внутри ЖК
Константин Погодин

Константин Поколодин

Житель ЖК «Волгарь»

Из преимуществ — близость к городу. Я работаю на Самарской площади и доезжаю в час пик на машине за 25 минут, а на автобусе за 40, когда нет пробок. Второй плюс — чистый воздух, микрорайон «Волгарь» окружают парки и водоемы.

Из недостатков — отсутствие развитой инфраструктуры, но район новый: три года назад там вообще поле было. Школы сейчас нет, но ее уже строят, и через год должны закончить. Развлечений у нас никаких, все ездим в город. ТРЦ по плану будет на въезда в «Волгарь». Кафе только одно, с двумя столиками. В основном работают доставки суши. Много маленьких магазинов, переделанных из квартир и офисов на первых этажах домов. Из больших — «Пятерочка», но до нее нужно идти около двух километров. Пока у нас нет своей поликлиники, лечиться ездим на 116 км.

Озера, которыми гордится застройщик и жители, не самые чистые и благоустроенные

 

Комментарии:

  • М.С.

    Школу в «Волгаре» начали строить летом 2015 г., в статье недостоверная информация.

  • Кошелев Клуб

    Обсуждение данной статьи на «Кошелев Клубе» https://vk.com/koshelevclub?w=wall-39623415_821298%2Fall

  • Pavel

    Обсуждение в сообществе жилого района «Волгарь»: https://vk.com/wall-43725560_28500
    Статья поверхностная. Мнения жителей «выдраны» из обсуждений в группе.

  • чекогосучка

    Смешно наблюдать, как жители отчаянно защищают свои районы ( в группах в вк)
    Хотя отличий то особо нет совсем, из картона домики за бешеные деньги 😉

  • Samsusamrus .

    Можно сколько угодно критиковать новые микрорайоны, смеяться над теми, кто уехал туда. НО. Нужно рассматривать их в контексте экономики и истории страны. После развала СССР мы были отброшены в экономическом (и во многих других) отношении далеко назад. Сейчас страна живет намного беднее, чем в 70-80 гг. XX века и тот уровень градостроительства, что был тогда, нам недоступен. У нас нет для этого экономической возможности. Все эти микрорайоны — пройденный этап, причем пройденный еще в 50-60 гг. («хрущевки»). Теперь мы вынуждены начинать все сначала (и новые микрорайны это все-таки большой шаг вперед), а до застройки уровня 80-х (9-, 12, 16-этажная застройка новых территорий и создание микрорайонов типа «пятнашки») нам еще идти и идти. С нынешними темпами нам до них вообще сто лет идти, и не дойти. Сами виноваты — не надо было бездумно разрушать огромную и отстроенную советскую экономику которая, как оказалось, была довольно эффективной. Как никак, первое место на планете по вводимым в строй новым квартирам (на 1000 населения) занимала.
    Из реплик риэлторов, кстати, видно, что они ни шиша ничего не понимают. Удобство расположения жилья для них важнее разницы в цене в 100-200 тыс. Ахаха, для людей, которые десять (а то и больше) лет живут на съемной квартире или всемером в маленькой двушке и эти же десять лет копят на жилье, эти 100-200 тысяч — целое состояние. Очевидно полное незнание потребностей своих же, между прочим, клиентов.

  • Alexander Irdullin

    То, что с водоснабжением в Кошелеве плохо — достоверный факт. Читаешь — и Южный город в степях — это прямо рай земной, а Волгарь так скопище «переезжающих из провинции», хотя Сухая и стошка подальше от центра города, как и Южный город. Волгарь вообще классом выше на мой взгляд, в нем в градостроительном и социальном плане «забег на длинную дистанцию», все делается всерьез и надолго. Кошелев — на противоположном конце, ЮГ — где-то посередине. Был во всех трёх комплексах, сравнивал. В целом авторы статьи или аккуратно «причесали» свою «псевдоаналитику» под ЮГ, или схалтурили и не проверили факты, что более вероятно. Время — лучший судья, а доверять нужно только себе, личным впечатлениям при таком ответственном шаге, как покупка квартиры.

  • LeytoII

    Волгарь заметно отличается по сравнению с другими застройками из материала.

  • Александр Поздняков Самарский

    Вы правы, отвечаю на вашу критику адресованную моей реплике. Дело в том, что во-первых данная опубликованная коротенькая фраза была выдернута из контекста довольно раскрытой статьи, которую я написал по просьбе редактора. По поводу разницы в 100-200т.р. это слова не одного и не двух жителей Крутых ключей. Те, кто пожил в них более двух-трех лет говорят, что лучше бы подзаняли, взяли бы кредит и сразу взяли бы квартиру либо в Шведской слободе, либо даже в Новой Самаре. Жилье всегда стоило дорого и брать кредит на такую весомую покупку норма во всем мире. Я акцентировал внимание на том, что такая порой «небольшая» разница может существенно улучшить уровень вашего проживания. Летом 34х метровые кв в «черновой», а точнее никакой, отделке стоили 1550 000 (на втором этаже) в Крутых ключах и именно к этой цифре можно было бы добавить. А сейчас на ноябрь месяц такие КВ стоят тех денег, что они стояли в момент покупки. Заметьте, Шведская слобода и Новая Самара так сильно не просели по ценам! В Кошелев-проекте я продал около пяти квартир, в одной из которых жил пол года и я, хоть и не так остро, как коренные жители, НО знаком с нюансами жизни в Крутых ключах.

  • ann marshansk

    «Продал около 5 квартир»)))))))))))))))))))))))) Интересно, около 5 это примерно сколько? 4 — это около?

  • Юлия Коротаева

    Да надоело уже жить «нормами всего мира». Раньше все квартиры бесплатными были. И ЭТО было нормой, а не каббала на 20 лет.

  • Георгий Семашко

    Самоуверенности не занимать, судя по комменту. Ну про эффктивность советской экономики — доставило, конечно. Жгите дальше.

  • Elena Akhatova

    Школа в Волгаре уже построена. В сентябре откроется. Проверяйте информацию господа журналисты! А куда им еще 2 школы? И где они столько места возьмут? Автобус школьный, а не служебный.

  • Elena Akhatova

    Если бы я надумала купить квартиру, то купила бы вторичку на Сухой Самарке или в Волгаре. Но в домах, которые рядом с остановкой. А так, ни Южный город, ни Кошелев, ни Шведская Слобода, ни Волгарь( дома, которые рядом с дет садом) не впечатляют. Совсем. Если рассматривала покупку жилья в районе Мехзавода, то купила бы в Новой Самаре однозначно.