1896

Я проблема: элитная высотка на месте усадьбы Зеленко

текст: Екатерина Имукова фото: Валерий Григанов

Крошечный двухэтажный особняк напротив школы № 6 по улице Самарской, 179 не видел только самый невнимательный горожанин. Здесь расположен Дом журналистов, а весь комплекс из четырех зданий известен как усадьба архитектора Александра Зеленко. Компания «Трансгруз», которая неподалеку построила 34-этажную «свечку», планирует снести объект культурного наследия и возвести на ее месте очередную многоэтажку. Ситуация обернулась скандалом в СМИ и в профессиональном сообществе, которые сообща надеются отстоять памятник. По этому поводу 11 января в Доме журналистов прошел круглый стол. Кто лоббирует интересы «Трансгруза» в правительстве и кто подключился к борьбе за усадьбу?

Что говорит закон

Предпринятые «Трансгрузом» меры соответствуют букве закона, сообщил заместитель руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Александр Аксарин. По заказу этой фирмы эксперты федерального министерства культуры, которые сотрудничали с саратовской фирмой «Экспертиза Поволжья», в 2014 году провели государственную историко-культурную экспертизу. Согласно их заключению, включение данного объекта в реестр культурного наследия РФ является необоснованным. На основании этого правительство Самарской области отказалось включать усадьбу в список. К тому же, уточнил Аксарин, управление охраны объекта культурного наследия Самарской области возникло в июне 2015 года, а все решения в отношении усадьбы Зеленко принимались в 2014 году. Отметим, что архитектурный комплекс находится в списке объектов культурного наследия регионального значения, куда попал в 2009 году на основе историко-культурной экспертизы областного минкульта.

Вместе с тем Аксарин считает: «Никто не запрещает организовать еще одну независимую экспертизу. Например, жители этого дома провели независимую техническую экспертизу его состояния. Если по итогам нового исследования будет представлено заключение с рекомендацией включить здания в реестр культурного наследия, то оно будет рассмотрено и соответствующее решение будет принято».

аксаров
Слева направо: юрист Ольга Леонова, заместитель руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Александр Аксарин.

Жильцы дома в свою очередь уверены, что особняк нуждается лишь в косметическом ремонте, но никак не в сносе. Согласно заказанной ими независимой технической экспертизе, износ здания составляет 39-47%. «Особенно нас поражает техзаключение застройщика. У нас, оказывается, есть цокольный этаж, но мы его до сих пор ищем. И кровля у нас рулонная — вся сгнила, фундамент в трещинах», — говорит активистка и житель дома Татьяна Петрова. Заключения экспертов, говорят обитатели проблемного дома, словно составлены на другое здание. Со слов собственников квартир, они самостоятельно сделали ремонт в подъезде, утеплили канализацию, покрасили фасад, обработали деревянные конструкции противопожарной жидкостью.

Бывший против настоящего

На сторону жильцов встал бывший главный архитектор Самары и заместитель декана Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Виталий Стадников, который заявил, что история усадьбы Зеленко является типовой и отражает системный процесс уничтожения исторического центра. По большому счету, в его докладе не было ничего нового. По мнению Стадникова, в 2013 году власти начали сотнями выводить объекты культурного наследия из соответствующих списков.

Архитектор также считает, что технология выживания из своих домов жителей исторической Самары имеет системный характер. География пожаров совпадает с локацией площадок под перспективное строительство.

Стадников
Слева направо: заместитель руководителя Управления государственной охраны объектов культурного наследия Александр Аксарин, заместитель декана Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Виталий Стадников, заведующий кафедрой «Инновационное проектирование» СГАСУ Сергей Малахов.

На встречу с жителями пришел и действующий главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников. Именно он участвовал в проектировании высотного 33-этажного здания на пересечении улиц Вилоновской и Садовой. На его месте раньше находился особняк XIX века в стиле барокко. Когда вокруг «свечки» шли споры, Баранников поддерживал сторону «Трансгруза». Выступление главного архитектора Самарской области на круглом столе было довольно спорным, словно он сам не определился, чьи интересы защищает. Однако, как он отметил, он и сам удивился, что усадьбу Зеленко хотят уничтожить.

Баранников
Главный архитектор Самарской области Анатолий Баранников

«Я был не в курсе и уточнил, действительно ли они [„Трансгруз“] хотят снести здания. Информацию мне подтвердили: у компании есть заключение экспертизы и проект планировки. С другой стороны, если этот проект не будет соответствовать требованиям, которые предъявляются к охранным зонам, он не пройдет экспертизу. При всем желании невозможно протащить проекты, которые бы не соответствовали регламентам», — отметил Анатолий Баранников. На это из зала ему парировали, что проект высотки на Вилоновской протащить-таки удалось.

Выводы

все вместе

 

Итогом собрания в доме журналистов стала резолюция, которая была принята единогласно. Согласно ей планируется:

— провести проверку правомерности технической экспертизы дома 179 по улице Самарской на предмет аварийности и законности выводов, сделанных экспертами;

— вернуть статус объекта культурного наследия всему комплексу, включая дома с литерами Б, Б-1, Б-2, и рассматривать ансамбль как единый памятник;

— отменить постановление урезанной зоны охраны усадьбы Зеленко и утвердить ранее разработанную зону охраны, которая действовала на всю усадьбы и часть квартала, где она находится;

— требовать от министерства культуры РФ лишить аккредитации экспертов, составивших заказную экспертизу;

— организовать штаб защиты жителей исторических зданий и провести в ближайшие два месяца конгресс жителей исторической Самары и российских градозащитников с целью выработки технологии защиты прав на культурное наследие недвижимости и земли.

Большую ясность в ситуацию внесет суд, заседание которого намечено на 13 января 2016 года.