2871

Подробности: новый микрорайон на месте хлебозавода № 9

Екатерина Имукова

В самарских СМИ, соцсетях и блогах активно обсуждается тема застройки территории хлебозавода № 9 на Московском шоссе и возможного сноса его цехов, построенных в стиле конструктивизм. В распоряжении редакции оказался эскизный проект будущей застройки, предоставленный его автором. Какие планы у нового владельца земли и что говорит архитектурное сообщество.

История вопроса

Последние годы предприятие работало с огромными убытками. Как сообщал портал «Волганьюс», по итогам 2013 года долг хлебзавода составлял 45 миллиона рублей. Предприятие обанкротилось, однако лакомый кусок земли в центре города простаивал не долго. Участок вместе со зданиями в том же году купила группа компаний «Форра», подконтрольная бизнесмену Михаилу Калмыкову (строила торговые центры: «Молот», «Мост», «Фрегат»).

В апреле 2014 году департамент строительства и архитектуры разрешил Самарскому хлебозаводу № 9 подготовить документацию по планировке территории в границах Московского шоссе, улиц Пролетарской и Киевской в Ленинском районе.

В конце декабря 2015 года прошли публичные слушания, на которых жители города единогласно поддержали застройку участка площадью более 29 тыс. кв. м многоэтажными домами со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и детским садом, сообщала администрация города. Теперь у инвестора нет никаких препятствий для строительства в этом месте ряда высоток.

Сегмент, на который мы ориентируемся, — комфортный эконом-класс

Что будет

В распоряжении издания оказалась проектная документация будущего микрорайона. Первая очередь будет включать два высотных здания, в них будет пристроен подземный паркинг и детский сад. Социальная инфраструктура также подразумевает огороженную зону отдыха рядом с многоэтажками.

«Сегмент, на который мы ориентируемся, — комфортный эконом-класс. Высота домов составит от 16 до 25 этажей. На мой взгляд, это не нарушит среды данного участка. Высота ТЦ „Вертикали“, который граничит с хлебозаводом, 75 метров, а это примерно дом в 25 этажей», — рассказал инвестор порталу «Волганьюс». Как пояснил бизнесмен Михаил Калмыков, новые здания вырастут в этом месте за три — пять лет.

Согласно ответу на запрос «Большой Деревни», до настоящего времени документация, разработанная ООО «Самарский хлебозавод № 9» (компания, созданная «Форрой» для реализации проекта) для проверки в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Департамент градостроительства городского округа Самара не поступала. Вместе с тем начать работы на площадке планируются не раньше третьего квартала 2016 года.

Что будет с корпусами хлебозавода

Если на территории хлебозавода будет построен новый микрорайон, это значит, что сами здания предприятия 1939 года постройки сейчас находятся под угрозой сноса. Впрочем, собственники, со слов архитектора проекта, пока не определились с архитектурной концепцией и не исключают возможности сохранения промышленных зданий. Зато самарские архитекторы уверены, что старинные корпуса представляют ценность и их нужно сохранить.

В будущем это место станет сложным транспортно-пересадочным узлом на пересечение двух веток метро

Так, председатель правления самарской организации союза архитекторов России Юрий Корякин рассказал, что в реестр памятников регионального значения эти дома не занесены. «Корпуса построены в стиле конструктивизм с переходом к советскому классицизму. Такой стиль преобладал во второй половине 1930-х годов. Конечно, надо очень внимательно отнестись к этим старинным корпусам — провести историко-культурную экспертизу и попытаться включить их в ансамбль будущей застройки», — считает специалист. У архитектора вызывают сомнения планы инвестора делать жилую застройку в этом месте. «Это загруженное Московское шоссе, рядом трамвайные пути, недалеко ТЦ „Вертикаль“, очень активная общественная зона. Напротив в перспективе застройка территории 4 ГПЗ, где предполагается большой торговый центр с парковками. В будущем это сложный транспортно-пересадочный узел на пересечении двух веток метро», — сообщил редакции Юрий Корякин.

Однако на последних публичных слушаниях эту территорию перевели из зоны промышленно-коммунальных предприятий (ПК-1) в зону Ц-3. Это означает, что сейчас участок земли предназначен для деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Автор проекта застройки, архитектор Юрий Астахов в свою очередь рассказал, что первая очередь высотных зданий будет располагаться на месте ангаров по улице Пролетарской и никак не затронет корпусов, так что в обозримом будущем старинным зданиям ничего не грозит. Впрочем, вопрос со второй очередью застройки остается открытым, но в условиях кризиса почти неосуществимым.

Архитектор также подтвердил, что комплекс зданий представляет определенный интерес, но охранный статус никогда не имел. Шансы провести историко-культурную экспертизу малы, так как земля находится в собственности компании «Форра». Она, по словам Астахова, подобных изысканий проводить не планирует. «Инвестор вложил туда достаточно серьезные финансы. Напротив хлебозавода № 9 раньше находились корпуса казарм, которые несли гораздо большую историческую и культурную ценность, но их снесли совершенно безжалостно».

Отдельно стоит отметить ситуацию с активной застройкой территории бывших промышленных предприятий, землю под которыми часто называют «отравленной» и опасной для будущих жителей. Юрий Астахов отметил, что уровень опасности на производстве, где используется мука, действительно, сопоставим с пороховыми заводами. Но так как работа завода была приостановлена несколько лет назад, никакой угрозы здоровью больше не существует.

Схема расположения высотных застроек