6420

Где в Самаре жить хорошо: плюсы и минусы районов города

Компания «Из рук в руки» решила упростить самарцам выбор будущего жилья и составила гид по районам города с учетом плюсов и минусов локаций, а также с ценами на квартиры.

Самарский район
Самый маленький и самый старый. Застроен преимущественно старыми домами рубежа XIX-XX веков, «сталинками», немногочисленными кирпичными пятиэтажками. Не так давно там стали появляться и бюджетные новостройки.

Плюсы: рядом набережная и пляж; отличная инфраструктура — все виды городского транспорта, много кафе, магазинов и рынков; старый город — красивый, с большим количеством архитектурных памятников.
Минусы: много ветхого жилья; некоторые улицы в «запущенном» состоянии — разбитые тротуары, осыпающиеся фасады; сравнительно мало детских садов и школ.
Цены: аренда однокомнатных квартир от 10-11 тысяч рублей, «двушки» — от 14 тысяч рублей, трехкомнатные — от 18 тысяч рублей. Покупка — от 1,1, и от 2 миллионов рублей соответственно.

Ленинский район
Район фактически является культурным, образовательным и деловым центром Самары. Застройка разнообразная: здесь есть и «хрущевки», и «сталинки». В Ленинском районе располагается так называемый «Евроквартал» — несколько престижных высоток с подземными паркингами, квартирами с панорамными террасами и самыми современными коммуникациями.

Плюсы: высокий уровень благоустроенности; большая дифференциация жилья.
Минусы: высокие цены на аренду и покупку недвижимости; острая нехватка парковочных мест.
Цены: аренда однокомнатной квартиры — 12-13 тысяч рублей, двухкомнатной — 15 тысяч, «трешка» —20 тысяч рублей. Что касается продажи, то цены напрямую зависят от класса жилья. Например, однокомнатная квартира в типовой пятиэтажке стоит около 1,5 миллионов рублей, а в новом доме — от 3,4 миллионов.

Октябрьский район
В плане застройки район считается одним из наиболее комфортных: здесь мало ветхих домов, зато в большом разнообразии предлагаются малосемейки, квартиры улучшенной планировки и жилье в относительно новых домах 90-х годов и более поздней постройки.

Плюсы: большой выбор жилья разных классов, цен и площадей; много садиков, школ, колледжей; есть все условия для отдыха и развлечений — несколько ТРК, парки, набережная, кафе, клубы.
Минусы: загруженность Московского шоссе; панельные дома требуют санации; есть большие функционирующие промзоны.
Цены: однокомнатные квартиры в аренду — от 10 тысяч рублей, двухкомнатные — от 13 тысяч рублей, трехкомнатные — от 17 тысяч. Стоимость продажи «однушек» начинается от 700 тысяч рублей, двухкомнатных — от 1 миллиона, «трешек» — от 1,2 миллионов рублей.

Железнодорожный район
Застройка представлена типовыми «хрущевками», панельными пятиэтажками 50-60-х годов, новыми многоэтажками эконом-класса, есть частный сектор.

Плюсы: доступная стоимость жилья, большой диапазон цен; комфортная бытовая, транспортная и социальная инфраструктура.
Минусы: близость к железнодорожным путям; крупные промышленные предприятия; острая необходимость в благоустройстве жилых кварталов.
Цены: аренда однокомнатной квартиры — 8 тысяч рублей, «двушки» — 11 тысяч рублей, трехкомнатной — 15 тысяч рублей. Купить «однушку» можно в среднем за 1 миллион, двухкомнатную — за 1,3 миллиона рублей, «трешку» — за 2 миллиона рублей.

Советский район
Советский район примыкает к Железнодорожному и очень похож на него по застройке и облику. Значительную его часть занимают пути и объекты РЖД. Наиболее комфортные квартиры сосредоточены в домах ближе к улицам Мориса Тореза, Энтузиастов и Авроры, считают эксперты «Из рук в руки».

Плюсы: доступные цены; постепенное улучшение инфраструктуры; достаточное количество детских образовательных и спортивных учреждений.
Минусы: старый жилой фонд; острая необходимость улучшения дорог, зон отдыха и транспортной инфраструктуры; на территории района функционируют 10 крупных предприятий.
Цены: аренда однокомнатной квартиры — 8 тысяч рублей, «двушки» от 10 тысяч рублей, «трешек» — от 14 тысяч рублей. Приобрести однушку можно за 1 млн, двухкомнатную — за 1,3 миллиона рублей, «трешку» — за 1,8 миллионов рублей.

Промышленный район
Рядом с жилыми массивами работают 18 заводов, на южной окраине начинается большая промзона Безымянки. Промышленный район имеет типичную спальную инфраструктуру. Чем ближе к Волге, торговым центрам и Московскому шоссе — тем недвижимость дороже. По мере приближения к заводам на восточной окраине района стоимость квартир стремительно снижается.

Плюсы: большое количество и разнообразие квартир; много качественных и недорогих новостроек; социальная и бытовая инфраструктура развиты на высоком уровне.
Минусы: плотная застройка; большая концентрация жителей и связанное с ней напряжение в транспортной инфраструктуре; много промышленных предприятий, оказывающих влияние на экологическую обстановку.
Цены: средняя стоимость аренды однокомнатных квартир — от 7 тысяч рублей, двухкомнатных — от 10 тысяч, «трешек» — от 15 тысяч рублей. Цены на продажу квартир одного метража могут отличаться в 1,5-2 раза с учетом расположения и типа дома.

Кировский район
Один из самых больших в городе. Значительную часть района занимают металлургические, машиностроительные, пищевые, строительные и электроэнергетические объекты. Но тем, кто планирует искать квартиру в этой части Самары, стоит учитывать экологическую обстановку и проблемную транспортную инфраструктуру. Жилой фонд района представлен в основном типовыми домами 50-80-х годов, есть «сталинки» и новостройки.

Плюсы: низкие цены на недвижимость; удобная инфраструктура для тех, кто работает на ближайших промышленных предприятиях; крупные ТРК рядом.
Минусы: близость к функционирующим промышленным зонам; сложности с транспортной доступностью в час пик; недостаточная благоустроенность.
Цены: аренда однокомнатных квартир — от 5 тысяч рублей, двухкомнатных — от 8 тысяч рублей, трехкомнатных — от 12 тысяч рублей. Продажа однокомнатных квартир — от 700 тысяч рублей, двухкомнатных — от 1,1 миллионов рублей, трехкомнатных — от 1,3 миллионов рублей.

Красноглинский район
Это самый зеленый и большой район. Вторичный жилой фонд здесь представлен типовыми пятиэтажками, частным сектором и немногочисленными «сталинками». За последние 5 лет существенно выросло количество новостроек эконом-класса, самая популярная застройка — «Кошелев Проект» рядом с «Мегой».

Плюсы: зеленая зона в промышленном городе; развитая бытовая инфраструктура; близость к загородным зонам отдыха — пляжам, горнолыжным центрам, дачам.
Минусы: удаленность от «деловых» районов, транспортная напряженность.
Цены: аренда однокомнатной квартиры — 8 тысяч рублей, «двушки» предлагают за 10 тысяч рублей, трехкомнатные квартиры — за 12-20 тысяч рублей в зависимости от площади. Купить однокомнатную квартиру можно минимум за 800-900 тысяч, двухкомнатную — по цене от 1,1 миллиона, «трешку» — за 1,6-1,8 миллионов и выше.

Куйбышевский район

Застройка этого района имеет небольшую плотность, вторичный фонд включает 3-5-этажные «хрущевки», немногочисленные кирпичные многоэтажки с улучшенными планировками и частные дома. Несколько лет назад началось строительство жилых массивов «Волгарь» и «Южный город» с современной инфраструктурой.

Плюсы: перспективный район; доступные цены на жилье; близость к Старому городу.
Минусы: соседство с нефтеперерабатывающим заводом, влияющим на экологию; сложная транспортная обстановка, которая сохранится до сдачи Фрунзенского моста.
Цены: в среднем однокомнатные квартиры сдаются за 9 тысяч рублей, двухкомнатные — за 10 тысяч, трехкомнатные — от 15 тысяч рублей. Продажа однокомнатных квартир — от 800 тысяч рублей, двухкомнатных — от 1,2 миллионов рублей, трехкомнатных — от 1,5 миллионов рублей.