1565

За сколько окупается квартира в Самаре

Портал «Мир квартир» выяснил, в каких городах купленную квартиру выгодно сдавать в аренду и где этот актив принесет наибольшую прибыль. Самара заняла в этом списке 44 место. Средняя стоимость квартиры здесь — 3 миллиона, средняя арендная ставка — 15 тысяч в месяц. За год квартира приносит около 180 тысяч рублей дохода. Ее окупаемость составляет 18 лет.

Чтобы окупить расходы на приобретение квартиры путем сдачи ее в аренду, в Магнитогорске понадобится 12 лет, а в Чебоксарах, которые заняли последнее место, почти вдвое больше — 23 года. При этом квартира в Магнитогорске стоит 1,6 миллиона, а в Чебоксарах — 2,4 миллиона.

В Москве окупаемость квартиры составляет 22 года, в Питере — 21 год. Еще полгода назад эти показатели составляли 19 и 18 лет. Но с тех пор средняя стоимость квартиры на вторичном рынке столиц чуть выросла, а арендная ставка заметно снизилась. В Москве квартиры стоят около 11 миллионов рублей, месяц аренды — 42 тысячи, в Питере эти показатели равны 8 миллионам и 30 тысячам рублей соответственно.

В среднем по России окупаемость увеличилась с 16 до 17 лет.

«При покупке квартиры нужно всегда высчитывать будущую доходность и окупаемость, тем более сделать это совсем несложно, — советует „Мир квартир“. — Но при этом старайтесь, чтобы квартира в целом была привлекательна для арендаторов: чтобы она находилась рядом с метро или остановками транспорта, чтобы от нее удобно было добраться до центра города, магазинов. Она должна быть со свежим ремонтом, меблирована и оборудована бытовой техникой. В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге».