989

Цифры: за сколько лет в Самаре окупится частный дом

Специалисты портала «Мир Квартир» рассчитали для каждого региона доходность и окупаемость частного дома.

Сегмент элитной недвижимости, сильно искажающий статистику, был исключен из исследования. Для простоты расчетов эксперты предположили, что дом сдается в обычную долгосрочную аренду круглый год без перерывов. Зная среднюю ставку аренды, они рассчитали годовой доход собственника и сопоставили его с ценой дома, получив доходность недвижимости в процентном отношении и срок окупаемости в годах.

Оказалось, что выгоднее всего покупать дом под сдачу в Свердловской области, где доходность получилась 19,3%, а окупаемость — всего 5 лет. Дом там в среднем стоит 4,35 миллиона, а сдавать его можно за 70 тысяч в месяц.

В Тульской, Калужской, Владимирской и Нижегородской областях дома при непрерывной сдаче окупятся всего за 6-7 лет.

Самара попала на 14 место из 69-ти. Здесь дом в среднем стоит 6 миллионов, а сдать его можно за 54 тысячи в месяц. Доходность составляет 10,8%, а окупить недвижимость можно за 9 лет, если не будет недостатка в арендаторах.

Москва оказались в середине рейтинга доходности, заняв 38 место. В столице доходность дома, сдаваемого в аренду 12 месяцев в году, составила 6,5%, а окупаемость — 15 лет при средней стоимости дома почти 19 миллионов и усредненной ставке в 102 тысячи рублей в месяц.

Меньше всего выгадают собственники коттеджей в республике Коми: там доходность составила всего 2,5%, окупаться такой дом будет 41 год. Дом там обойдется примерно в 3,6 миллиона рублей, а сдать его можно всего за 7,4 тысячи в месяц.

В среднем по стране доходность дома оказалась 7,4%, а окупаемость — 14 лет.